上海城投控股与东方富兴签署战略合作协议,双方将围绕房地产风险化解、存量资产盘活等领域展开深度合作。此次合作将充分的发挥上海城投在本地建设运营的经验优势,结合东方富兴的资产证券化专长,共同探索央地国企合作新模式,为城市更新与资产价值提升提供创新解决方案。 近日,上海城投控股与东方富兴资产管理有限公司正式签署战略合作协议,标志着两家企业在城市更新与资产盘活领域迈入深度合作新阶段。此次合作将充分的发挥央地国企各自优势,共同探索存量资产价值提升的创新路径。 强强联合打造资产盘活新范式 根据协议内容,双方将重点围绕上海区域的存量资产展开合作。上海城投凭借其深耕本地建设运营领域多年的丰富经验,将为合作提供扎实的本地资源和运营能力;而东方富兴则发挥其在资产证券化领域的专业优势,共同探索存量资产金融化运作的创新模式。这种优势互补的合作模式,不仅有助于提升资产价值,更能为行业提供可复制的示范案例。 从现场参观的城投宽庭·江湾社区项目能够准确的看出,上海城投在保障性租赁住房领域已取得很明显的成效。该项目作为城投宽庭REIT的底层资产,充分展示了国有企业通过金融创新手段盘活存量资产的实践成果。此次合作将进一步扩大这

　　杨浦滨江新盘中建壹品·外滩元境以1.4超低容积率打造海派风貌洋房社区,主力户型81-268㎡,创新退台设计实现户户有花园,实得率可达200%。项目地处东外滩,周边近期成交地块楼面价均超7.5万元/㎡,稀缺性显著。 【东外滩稀缺低密住区面世 海派风貌融合现代墅居功能】 杨浦滨江板块迎来全新风貌洋房项目中建壹品·外滩元境,项目以1.4超低容积率打造兼具历史韵味与现代舒适度的居住空间。建筑保留孟莎屋顶、铁艺栏杆等海派元素,通过地上三层布局实现户户配备独立电梯厅,并创新采用退台式设计,为二楼、三楼住户打造空中花园,形成地下室+庭院+露台的立体墅居体验。 【实得率达200% 千万级门槛重构滨江价值】 项目最引人注目的是突破性的空间利用率,一楼户型附赠双层庭院及地下室,三楼户型实得面积可达产权面积的2倍。主力户型总价控制在1000-2000万区间,相较周边保利项目12.7万元/㎡的均价,性价比优势显著。有必要注意一下的是,地块楼面价已达7.6万元/㎡,与相邻保利·海玥外滩序地块8.2万元/㎡的楼面价形成,未来空间值得期待。 作为杨浦滨江九宫格风貌区的重要组成部分,外滩元境不仅延续了上海特有的里弄建

　　徐汇滨区127b-23地块项目规划正式公示,将打造5幢17-25层高端住宅。项目由中华企业与宸嘉发展联合开发,以创新的山水绿谷设计理念突破高密度城市限制,融合上海市花白玉兰意象打造独特建筑立面。项目周边交通便利,三轨环绕,配套成熟,预计最快年底入市。 【徐汇滨江迎来重量级住宅项目 城市更新再添标杆之作】 近日,徐汇区东安新村旧改项目127b-23地块规划方案正式亮相。这个由中华企业与宸嘉发展联合打造的高端住宅项目,将为徐汇滨江增添一道亮丽的城市风景线层住宅,预计最快年底推向市场。 【创新设计突破空间限制 打造立体山水居住体验】 面对高密度城市开发的现实挑战,设计团队创造性地提出了山水绿谷概念。通过巧妙的建筑体量扭转,不仅拓展了景观视野,更在长条形地块上营造出层次丰富的立体绿化空间。建筑立面以上海市花白玉兰为灵感,采用独特的双曲面花瓣表皮设计,在保证住宅功能性的同时,展现出卓越的艺术表现力。沿街界面突破传统直线造型,以褶皱形态创造出多个半开放公共空间,既丰富了街道景观,又促进了邻里交往。 【配套完善 徐汇

　　中海环宇玖章作为真如核心区五年断供后的首作,以11.8万/㎡均价震撼入市。项目凭借超高实得率、创新户型设计和公园地下会所等亮点,重新定义1500万级豪宅标准,为上海高端住宅市场树立新标杆。 【真如核心区迎来重量级豪宅项目 中海环宇玖章正式亮相】 上海房地产市场迎来重磅消息,中海地产在真如核心区打造的玖系豪宅项目环宇玖章真正开始启动。作为区域内五年来的高端住宅项目,该项目以11.8万/㎡的均价入市,引发市场广泛关注。 【超高实得率与创新户型设计 重新定义豪宅价值标准】 该项目最引人注目的亮点在于其突破性的户型设计。123㎡户型通过南向三阳台和全赠送飘窗设计,实际使用面积堪比140㎡传统户型,实得率高达百分之九十五。这种空间魔术不仅体现在数字上,更转化为实实在在的居住体验提升。主卧270°转角飘窗、南向四面宽等设计细节,让采光和视野达到全新水平。在当下市场环境下,这种将每一平米价值化的产品思路,显示出开发商对购房者需求的精准把握。 作者觉得,这种实得率革命反映了上海豪宅市场的新趋势。随着购房者日趋理性,单纯依靠地段溢价的豪宅产品已难获青睐。开发商一定要通过产品创新来创造真实价值,这

　　杨浦滨江风貌别墅项目「桐安里」推出70套,建筑面积185-305平方米,总价3200万起。项目位于上海内环滨江CAZ活动区,容积率仅1.35,融合历史风貌与现代设计,配备高端会所设施,周边交通便利,商业医疗资源丰富,是城芯罕见的低密度墅居产品。 【杨浦滨江稀缺风貌别墅亮相,城芯低密居住新标杆】 上海杨浦滨江板块迎来全新风貌别墅项目「桐安里」,这个总建筑面积1.7万平方米的低密度社区仅规划70套住宅,主推235-305平方米联排别墅,总价区间3200-5500万元。项目所在平凉社区地块容积率1.35,历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米,是内环内罕见的纯别墅社区。 【历史风貌与现代设计的融合】 项目设计巧妙融合了上海历史建筑元素与现代居住理念。通过复原街巷尺度、保留石库门特色的过街门楼,以及借鉴武康路罗密欧阳台的经典设计,再现了海派建筑的独特魅力。特别值得一提的是,项目还原了民国时期邵洵美花厅的设计理念,配备包含健身房、冥想空间等设施的会所,将历史背景和文化与现活方式有机结合。这种设计不仅保留了城市记忆,更为高端居住提供了独特的人文氛围。 【稀缺区位与完善配套的价值叠加】 「桐安里

　　本文深入探讨上海三林板块的发展现状与未来潜力。通过当地考验查证前滩滨江、三林老镇和三林外环三个区域,揭示了三林板块内部的巨大差异和发展不平衡现象。文章分析了三林板块的区位优势、人口基础和市场潜力,指出其作为连接浦东浦西重要节点的战略地位。尽管目前存在发展不均衡的问题,但随着基础设施的完善和重点项目的落地,三林板块正展现出强劲的发展后劲。 三林板块作为上海争议的区域之一,其内部发展差异之大令人惊叹。从摩登现代的前滩到充满烟火气的三林老镇,再到略显萧索的外环区域,这里呈现出一个多元复合的城市图景。 前滩滨江:从空城到活力新城的蜕变 短短三年间,前滩滨江经历了惊人的转变。2022年这里还是一片空旷,2023年开始有楼宇填充,到2025年已发展成为充满了许多活力的城市新区。滨江道和中建壹品的商业楼宇正在热火朝天地施工,对岸的体育设施也在逐步完善。这种变化不仅体现在建筑景观上,更反映在城市功能的完善和人气聚集上。前滩滨江的蜕变印证了浦东规划的执行力,也预示着三林板块未来的发展趋势。 三林老镇:传统与现代融合的文化地标 与快速现代化的前滩形成鲜明对比,三林老镇保留了浓郁的传统韵味。瑞安房地产与陆家嘴

　　华润置地旗下高端项目澐启滨江在浦东后滩热销,首推售罄后加推225套125-507㎡大平层,均价139688元/㎡。项目占据,距黄浦江仅300米,规划9栋高层住宅,配备会所、商业等高端配套,成为上海楼市现象级热盘。 【浦东后滩高端住宅市场迎来新标杆 澐启滨江热销现象解析】 浦东后滩板块近期成为上海楼市,华润置地旗下高端项目澐启滨江首推即告售罄,现加推225套125-507㎡大平层产品。这一现象级热销项目均价达139688元/㎡,认购金高达200万,仍吸引众多高端买家争相认购。 从项目定位来看,澐启滨江填补了后滩板块高端住宅的空白。项目占据黄金三角,距黄浦江仅300米,规划9栋25-32层高层住宅,主力户型225-280㎡。特别值得一提的是,项目采用完全人车分流设计,并配备会所、商业等高端配套,为业主提供尊贵居住体验。在我看来,这种将稀缺江景资源与高端住宅结合的产品定位,正是吸引高端买家的关键。 【后滩板块价值凸显 九宫格规划重塑区域发展格局】 后滩板块作为浦东内中环间最后一块待开发区域,其发展的潜在能力不可以小看。根据规划,后滩九宫格区域将新增4幅滨江纯宅地,供应至少3640套房源

　　上海豪宅市场迎来三盘争霸,安澜上海、绿城黄浦ONE与澐启滨江二期分别以规模化社区、及江景资源展开差异化竞争。总价覆盖1500万至1.05亿,其中2700-3600万区间成主战场。绿城黄浦ONE以155㎡户型降低核心区门槛,安澜上海凭借基因打造顶豪圈层,澐启滨江则以稀缺江景房和125㎡入门户型抢占市场。三大项目精准匹配不同客群需求,折射出上海豪宅市场的价值重构逻辑。 上海豪宅市场三足鼎立:差异化定位下的客群争夺战 近期,上海滨江与核心城区豪宅市场呈现三强争霸格局。澐启滨江二期延续“日光”热度加推,安澜上海以规模化社区入市,绿城黄浦ONE则凭借新天地旁小户型抢占先机。三项目总价横跨1500万至1.05亿,其中2700-3600万区间成为竞争,直接覆盖城市高端改善客群的核心需求。 总价锚定下的细分战场 2700-3400万区间内,三项目主力户型正面交锋:绿城黄浦ONE 193㎡、安澜上海195㎡与澐启滨江226㎡及245㎡形成混战。而3700万以上市场中,安澜上海245-280㎡与澐启滨江286㎡展开错位竞争。有必要注意一下的是,澐启滨江125㎡户型以1500万级总价填补滨江豪宅入门空白,510

　　上海内环稀缺项目保利外滩曜凭借93%超高实得率、双轨交配套及中小户型设计引发市场关注。项目地处东外滩CAZ核心区,享受政策红利与产业集聚优势,115㎡户型实得面积堪比140㎡,成为改善型购房者的优选。随着滨江板块价值提升和中小户型供应减少,该项目稀缺性将进一步凸显。 在上海内环楼市竞争非常激烈的环境中,能够集稀缺性、成长性与产品力于一身的高端项目实属罕见。保利外滩曜的出现,不仅填补了市场空白,更以颠覆性的空间设计重新定义了内环居住价值。 超高实得率与创新空间设计重塑内环居住标准 该项目最引人注目的莫过于93%至95%的超高实得率,这一数字远超周边次新二手房百分之七十五至八十的水平。通过全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送等创新设计,115㎡户型的实得面积达到约132㎡,相当于传统140㎡户型的空间体验。开发商在中小户型中罕见地设置了储藏室,解决了高端家庭的收纳痛点。270°转角飘窗和全玻璃幕墙设计,逐步提升了空间通透感和实用率,让中小户型也能享受大平层的居住品质。 政策红利与产业集聚助推板块价值跃升 2025年发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》将杨浦滨江南段定位为百年

　　上海内环旁中海环宇玖章项目首日认购率突破130%,引发市场强烈关注。项目凭借11.8万/㎡的惊喜价格、超95%的实得率户型、顶配产品力及真如板块优越区位,形成显著价格倒挂优势。作为上海CAZ黄金三角西拓的重要节点,真如板块正迎来历史性发展机遇,该项目或将成为区域价值跃升的重要标志。 近期上海楼市出现了一个现象级项目——位于真如板块的中海环宇玖章,首日认购率就突破130%,创造了惊人的销售业绩。这一火爆现象背后,折射出当前上海高端住宅市场的投资逻辑和区域价值重估趋势。 三重价格倒挂优势凸显投资价值洼地 该项目11.8万/㎡的均价在区域内形成了显著的价格上的优势。与同环线站地铁外的康定壹拾玖17.18万/㎡相比,差价更是高达5-6万/㎡。更有必要注意一下的是,项目实得率超95%,相比周边次新小区80%左右的实得率,实际居住成本优势更突出。这种多重价格倒挂现象在当前上海楼市实属罕见,成为吸引投资者的重要的条件。 产品力与地段价值双重加持造就市场爆款 项目规划了125㎡、123㎡、144㎡三种主力户型,均以超高实得率和创新